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choi baccarat(www.allbet6.com):低房租、闲置空间多,美国零售商设计内开店数多年来首次多过关店

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腾讯证券3月19日讯,多年来,美国各地零售商设计内开店的数目首次跨越关店的数目。

从Ulta Beauty和丝芙兰(Sephora)到Dick 's Sporting Goods、Five Below和TJ Maxx,许多零售商正在重新冠疫情中逐渐苏醒,并重新启动被弃捐许久的扩张设计。

举个最近的例子,运动服装零售商Fabletics本周四宣布,今年将在美国天下局限内新开20多家门店。玩具连锁店玩具反斗城,也有了新东家。本周一,品牌治理公司WHP Global(下称“WHP”)宣布收购了Tru Kids的控股权,Tru Kids是玩具反斗城、Babies R Us和Geoffrey The Giraffe等品牌的母公司。WHP设计在北美区域再次开设玩具反斗城门店。

2017年,始终无法脱节债务逆境的玩具反斗城最终无法靠自己脱节停业,被迫进入整理程序。

零售商们急切地想把赌注押在那些在新冠疫情催生的经济衰退中业绩依然保持强劲的品牌上。同时,他们很愿意实验能够引来新客户的新看法。房租下滑,让这些时机变得难以抗拒。

凭证Coresight Research(下称“Coresight”)宣布的追踪数据,今年迄今为止,美国零售商已宣布开店数目达3199家,关店数目为2548家。去年,新冠疫情重创美国零售业,许多企业停业,催生大规模关店:关店数目为8953家,开店数目为3298家。

Coresight示意,2019年美国零售商开店数目为4548家,2018年为3747家。该公司还示意,年头至今,新店开设数目跨越去年同期。

在2020年的关店怒潮事后,美国零售地产领域随处可见闲置空间。从全美局限来看,阛阓和购物中央业主都在起劲寻找租户,旨在迅速填满这些闲置空间。与此同时,一些零售商在熬过新冠疫情最漆黑时刻后变得加倍乐观。他们希望行使这个自己更有话语权的租赁市场。在这个市场内,当租户签署新协议或举行谈判时,相对于房东,租户占有主导位置。

Fabletics团结首创人兼首席执行亚当-戈登伯格(Adam Goldenberg)在一次采访中示意,“现在有更多的空间可供选择,我们能够与业主杀青比两年前更好的租赁条款。”

在曼哈顿等顶级零售市场――通常是游客和上班族的群集地――这种趋势尤为显著。纽约房地产委员会宣布的一份半年度讲述显示,去年秋天,纽约市零售地产租金跌至历史低点,较比2019年下跌至少25%。

2020年第三季度至第四序度,租金连续下跌。商业房地产服务公司仲量联行指出,零售地产租金中位数环比下跌1.6%。其中,某些市场的跌幅更大。好比说,第五大道42街到49街的零售地产租金环比下跌7.6%;麦迪逊大道区下跌4.8%。

与此同时,店肆闲置让房东头疼不已。世邦魏理仕宣布的追踪数据显示,去年第四序度,纽约市零售地产的空置率同比增进21%。

戈登伯格说:“在新冠疫情之后,我们可以重返健身房,继续健身课程,还可以在特其余购物日举行购物。”

“大衰退”苏醒重现

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许多设计今年开业的公司都把重点放在了价值上。从Dollar General和Dollar Tree到打折零售商Burlington和Ross Stores,再到折扣零售商Aldi和Lidl。不外,L Brands的Bath & Body Works和Gap的Old Navy等专业零售商也在其中。

许多设计在今年开店的零售商,其中包罗Dollar General、Dollar Tree、打折零售商Burlington和Ross Stores、折扣零售商Aldi和Lidl,以及L Brands旗下自然沐浴品牌Bath & Body Works和GAP团体旗下品牌Old Navy,注重的是价值。

新冠疫情时代,这些零售商都是美国零售行业中的佼佼者。例如,第四序度,Bath & Body Works的同店销售额同比增进22%;Old Navy的同店销售额增进了7%。

一些房地产专家指出,这种增进让人想起了美国零售行业走出2008年金融危急所催生“大衰退”时的情形。当前,许多零售商信心大增,设计在阛阓内外开设更多门店。

在3月初的财报电话集会上,American Eagle Outfitters(下称“American Eagle”)首席执行官杰伊-肖滕斯坦(Jay Schottenstein)指出,“购物中央让我们感应异常兴奋!现在可能是我们以自己能肩负得起的租金找到新店址的最佳时机。”

American Eagle旗下亵服品牌Aerie设计在今年开设也许60家门店。

实验的时间到了

开设新店,对于许多零售商来说,是一种实验。以Burlington Stores为例,该公司正在开设一些规格较小的门店,并希望未来能扩大规模

报道,Burlington Stores设计在今年开设75家新店,其中18家原设计在2020年开张,但因新冠疫情被迫延期。该公司示意,约莫三分之一的新店面积都对照小,约为2.5万平方英尺,而通常的店面面积为5万至8万平方英尺。

Coresight首创人兼首席执行官黛博拉-温斯威格(Deborah Weinswig)指出,“今年将是勇于实验的一年。对于房东来说,摩擦不停,由于他们想要起劲从租户那里收取尽可能多的租金。固然,这是他们的事情。然则,我以为这现实上损害了创新。”

温斯威格预计,今年各大公司将举行林林总总的实验,其中包罗小型门店和“幕后店”。所谓“幕后店”,就是一个为电商品牌提供当天配送服务的平台,商家可以通过它跟踪自己的库存、订单和商品配送情形。业内人士指出,“幕后店”的运营模式是将客栈、阛阓和小商铺的闲置空间转化为使用智能手机跟踪的物流配送中央。

固然,也有一些零售商实验的是一些新颖的创新。举个例子,Nordstrom正在测试可购物的直播节目。

“现在是租户市场,”B. Riley FBR重组主管兼投资银行联席主管佩里-曼达尼诺(Perry Mandarino)说,“我见过一些短期租赁案例,有优惠条款,而且价钱绝对不错。”

然而,,并不是每个零售商都坚信消费者会迅速地重返实体店,Lands ' End就是其中一家。

现在,Lands ' End仅有31家门店,没有增开门店的计设计,而是加大电子商务投资。在接受采访时,Lands ' End首席执行官杰罗姆-格里菲斯(Jerome Griffith)指出,“两年后,当市场回望我的做法时,要么会以为我很有远见,要么会以为我转变得太慢。”

这位高管说:“我并不看好实体店的客流量。人们会做一些事情,会出去转,会去餐馆用饭,会去酒吧,会去看影戏和体育赛事,会去听音乐会……,然则,在新开门店的问题上,我保持异常郑重的态度。”

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