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www.44rfd.com_你家的高层住宅,真的能住满70年吗?

原标题问题:你家的高层住宅,真的能住满70年吗?|大象公会

房子质量再好,也无法逃脱高层住宅沉溺的宿命。

文|姚白莞

上世纪20年代,法国建筑各人勒·柯布西耶对巴黎激进而忧郁的市容越看越不顺眼。

身为推高贵层住宅、建议「垂直都会」的先驱,他尤其看不上广泛巴黎全市的低矮住宅,称它们是「没有空气,没有阳光的臭坑」,滋长「贫困、混乱和专制」的温床,一切都太不进步了。

各人为巴黎精心设计了一套改造结构:塞纳河以北中心市区全部推平,代之以耸立在方正街道网格和大块绿地上的24栋60层以上的摩天大楼。


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● 1925年巴黎重建谋划沙盘

毫不不测,这个过分前卫的方案只播种了白眼。直到二战后,各人的志向才终于部门实现。欧美少数多数会在50-70年代营建了一少量高层住宅。

但在随后的岁月里,高层住宅便越来越不受待见。落成时风光无限,如今大多门庭冷落,沦为贫民窟和犯罪多发地。


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● 2017年6月14日,英国伦敦高层公寓格伦费尔塔大火,70人遇难,住户多为贫困阶层

不过,若柯布西耶有幸活到本日,他将满怀欣慰地在远东发现一个「垂直之国」。

截止2017年,中国已拥有8层以上、超出24米的高层建筑34.7万栋,此中高层住宅23.5万栋,均为世界之最。

但中国的高层住宅,能防止欧美同类们犯错的宿命吗?

远东的「垂直之国」

中国人民有多热爱盖高层住宅?

如果根据1987年《民用建筑设计通则》对住宅高度形态的分类,七层及以上即算高层住宅,则早在世纪之交(2000年),上海新建住宅中符合这一标准的已占了53%。最高的世贸滨江花园高达60层,轰动一时。


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● 上海世贸滨江花园今貌

四年后的2004年,北京高层住宅的比例也已经占到住宅总数的63%,即使以该年《住宅设计尺度》规定的十层以上才算高层住宅的新标准,这一数字仍高达57.44%。这时,全国大都二三线都会的造楼运动才刚刚起步。


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● 1997-2004年北京住宅层数改观趋势图

尔后十几年,越来越多的中国都会列入高层住宅建造比赛。

如西部都会重庆,一度拥有全国第三的高层建筑数量和第一的密度。


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二线都会南京,2011年已有高层建筑4978栋,此中2300栋为住宅。


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雄心勃勃的三线都会合肥,偏远郊区的楼盘也动辄40层以上,似乎要在建筑高度上率先赶超一二线。


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贵州省会贵阳,以近5000栋高层建筑看齐东部,代言了全省脱贫攻坚的决心


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甚至连乡镇,也能偶尔凑个热闹(图为温州龙港镇)。


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住宅的高度,多少反映了中国人对都会形象和经济生长的独特理解。但不盖如此之多的高层,中国都会果真容不下高速都会化浪潮下急剧增长的新市民?

无妨与近邻日本做个相比。

依照《日本统计年鉴》,日本国土中宅地(包含商业、家产、居住及其他面积)占国土总面积的5%,以宅地面积计算的人口密度为每平方公里6760人。

而依照国土资源部2016年发表的数据,中国仅城镇建设用地和交通用地就有4.77亿亩,这还不包含农村住宅用地。假设城镇化率高达100%,按此计算的人口密度仅为每平方公里4349人。中国的土地稀缺情况其实不比日本更严重。


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● 日本各个都府县集中区域人口密度,数据来源:日本统计局

但与中国的高层建设狂潮比拟,日本全国高层住宅占住宅总数中的比重不到10%。即即是首都东京这样的特多数会,7层以下住宅的仍占8成,15层以上的住宅比重仅为2.5%。4成摆布的东京家庭,住的是两层小楼。


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● 数据来源:日本统计局(2008年)

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