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欧博代理(allbet6.com):奥运会是开发商延期交房的不可抗力因素吗?

奥运会是否是开发商延期交房的不能抗力因素,人民生活难题,老百姓买房更难!经由几十年的起劲,我终于可以改善我的生活环境了。买简直实是期房。首付交了,我家空了!我也借了钱,逐月去银行还钱,人为没了!然则屋子照样扑朔迷离,像云,像雾,像雨,像风!突然有一天,听说房价跌了,心里堵得慌!突然有一天听说开发商由于资金链断裂跑了,我很开心!没日没夜的期待,该关门了。开心!然则开发商说由于办奥运会要延期交房,延期交房也是可以的,然则总要支付一些赔偿金。开发商还说是条约约定的不能抗力,不负担责任对照贫苦。笔者以为,因举行奥运会造成的衡宇交付延误不属于不能抗力免责条款。

《条约法》第117条划定“因不能抗力不能推行条约的,凭据不能抗力的影响,部门或者所有免去责任,执法尚有划定的除外。当事人迟延推行后发生不能抗力的,不能免去责任。本法所称不能抗力,是指不能预见、不能制止、不能战胜的客观情况。”不能抗力包罗一些自然和社会现象,如自然灾害、政府行为和社会异常,主要表现为不能展望性、不能制止性和不能战胜性。

在判断是否可预见时,必须以一般人的预见能力和现有科技水平作为判断尺度。开发商的理由是《京建施(2008)248号》的划定,克制2008年7月20日至2008年9月20日的相关施工流动,但该划定不应作为抗辩理由。首先,该文件由北京市建设委员会于2008年4月17日宣布。文件宣布的时间距离要求歇工的时间另有三个月。由于奥运会时代歇工,项目延期并非不能制止。

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开发商有足够的时间制订能够应对各种情况的详细施工方案,以制止奥运会的影响。其次,文件《京建施(2008)248号》中要求歇工的工程主要是部门基坑工程和夜间施工流动,但并非所有工程都要求歇工。第三,2008年2月26日,在国务院办公室举行的新闻宣布会上,建设部科技司司长赖明在回覆记者关于北京是否会要求住手奥运时代的建设流动的提问时,明确示意北京在奥运时代接纳措施住手建设流动是正常的。

宣布会是公然的,开发商应该可以从政府宣布的信息中预见到调控措施的出台。众所周知,2002年北京将主理2008年奥运会。凭据已往举行奥运会的履历,每个国家在举行奥运会时代都市接纳一些特殊措施,限制交通和建设,以保证奥运会的正常运行。

作为一家专业的房地产开发公司,开发商应该预见到北京奥运会时代政府会接纳一些控制措施,在可预见的情况下,开发商应该接纳充实的对策,比如在签署条约时适当放宽交付限期,可以适当放宽,由于商品房预售条约是在双方协商一致的基础上签署的。

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