免费专家「jia」足【zu】球贴士:「积」情不断 高「gao」雄地标售年终场挥出〖chu〗全垒打

高雄市地政局15日举行2021年度第四季、也是今年最终场的土地标售,共释出10标13笔土地,总底价约16.7亿元,共吸引40封标单竞标,其中,楠梓区蓝田西段、仁武八卦段及冈山信义段等土地,为最多人竞标的前三名,最终10标,全数顺利脱标,挥出全垒打,整体溢价率约40.9%,隆大、鑫龙腾开发等上市柜公司都加入抢地行列。

此次土地标售,最受瞩目的楠梓区蓝田西段高雄大学生活圈的「住三」用地,总面积达1583坪,是面积最大、底价最高的标的,共吸引9位投资人竞标,可说是此次标售的人气王,包括龙腾、华友联等知名建商,皆出价逾8亿元抢标,最终由福熙实业,大手笔加价3.9亿元,以高达9.6亿的总价夺标,溢价率达69%,每坪单价60.8万元,创下同区段住宅用地的标售历史新高,超越今年第一季由远雄建设写下的43万元单价,成为此次最高总价与溢价双冠王。

台湾房屋高铁重爱加盟店东陈扬智表示,此一基地坐落大学十街上,近援中路,从德中路跨过兴中桥,就可衔接热闹的右昌商圈,生活机能颇完善,且此块标的地形方正、面积大,有利于建案规划。

陈扬智说,目前邻近的大楼新案,最高成交单价已站稳2字头,楠梓区预售与新屋最高成交价,也已有每坪26到28万元的实力,因此,该地以新高价码购地,未来若持续因缺工缺料推升成本,再加上护国神山发威,此区房价不排除一路冲破3字头。

到于冈山信义段从去年第三季首次释出,就爆出大热门,标脱价格屡创新高,先前该区段由隆大建设以溢价率56.78%,创下每坪单价51.8万元的高价,今年第一季再由皇苑集团,斥资6.58亿元,以每坪约59.1万元,突破地段历史纪录,此次也不负众望,共吸引6位投资人抢标,最终由鑫龙腾开发加价1.5亿元,以总价约6.5亿元得标,溢价率为31.1%,每坪单价72.8万元,再度刷新同区段历史单价纪录。

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台湾房屋冈山7+1工商加盟店长林建豪表示,此一基地坐落冈山主要道路介寿路上,895坪大面积的方正基地,不仅是双面临路角地,且斜对公园,皆有利于开发规划,假如盖得够高,还能眺望河堤公园景色,条件相当不错,因此吸引投资人高价入手。

林建豪指出,此次脱标基地属于87期重划区,距离国一冈山交流道仅约5分车程,加上位于捷运南冈山站与即将延伸开通的冈山站中间,双捷交通十分便利,且区段受惠交通优势及乐购站前广场、影城、高医冈山分院等开发案,商圈发展热度指日可期,目前87期内虽尚未正式推案,但已是冈山区众所期待的房市发展热区,林建豪并分析,冈山受惠台积电设厂、路科、桥科、冈山嘉华产业园区及桥头白埔产业园区等发展效应,可望吸纳不少移居人口进驻,而信义段标售最高单价冲破7字头屡屡创高,加上建案成本不断高涨,推估未来新案单价,将朝3字头发展。

台湾房屋趋势中心经理李家妮表示,在上一季标售中,隆大建设就一口气吃下孔凤段逾2千坪土地,创下每坪23.7万元同区段标售单价历史新高,此次孔凤段土地释出2笔合计1071坪基地,再由隆大建设以总价2.4亿元拿下,每坪单价23.1万元,溢价率为27.5%。

李家妮说,该基地就位于隆大上一季得标的土地旁,隆大建设可共同整并开发,此标的四面临路,紧邻孔宅绿园,可享有广阔绿地休闲空间,面孔宅绿园坐向更可享有永久绿意景观,区内拥有明义国中小,学区完整,是生活机能颇佳的住宅社区,包含永信、龙腾建设都在此商圈陆续兴建透天别墅,深受不少家庭客群青睐。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析指出,今年市场游资仍多,热钱不断涌入房市,缔造全台房市景气旺盛,尤其高雄不仅受惠台积电设厂效应,包括德国默克、美商英特格等国际大厂,都持续加码投资高雄,由于建设利多当道,带动产业经济发展、就业人口增加,未来房市发展也更备受期待,一些地段优质、利于开发规划的标的,势必吸引投资人摩拳擦掌追价竞抢,也让高雄此次土地标售成果表现亮眼。

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     发布于 2021-12-23 00:08:30  回复
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     发布于 2022-01-20 00:02:49  回复
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